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依托县城“三色”,“大汉模式”将为城镇化注入巨大活力

发布日期:2012-12-11 点击次数:4118次 来源:原创

    大汉集团在1998年开始在县城做城镇化开发,作为一个实践者,我想谈一谈这13年来在做城镇化建设方面的三点体会:

第一、土地和居住制度对于农民财富的影响

    在中国,几千年来的土地政策是让农民自己耕种土地、盖房子。这种方式随着经济的大发展,生产力的提高,其发展受到了巨大的阻力。我在农村待的时间很长,我和农民算过帐,如果两个人耕种3亩土地,每年的工资是6万元,而这3亩土地怎么也不能生产出6万元的产值,所以农民耕种土地是亏损的。为什么分田到户以后产生了巨大的推动力?不是土地的原因,而是土地捆绑农民的绳索解开了,让农民脱离了土地,去寻找更大的发展空间,农民的收益才会提高。

    房屋是农民的宅基地,中国传统房屋是很漂亮,这一点毋庸置疑。但是,中国传统的房屋建设是存在问题的,主要是无规划设计、无质量监管、无基础设施、无物业管理、无配套商业的五无房。这种没有质量标准的房子,没有产权证,意味着不能交易,这种资产是无价值的。

    农民辛苦一辈子挣来的钱盖了一所没有价值的房子,等于把他的财富丢到了一个黑洞,这是我之前提出的农民财富黑洞化理论。那么,农民怎么富裕起来?十八大开了一个非常好的会议,我认为核心内容是八个字,美丽中国、全面小康美丽中国是生态的、规划的、文明的。全面小康概括了我国高增长的发展速度。我们要全面小康,农民也要小康,意味着农民对城镇化有需求。

    其次,是土地资源的需求。土地在农民手上耕种已经产生了巨大的问题。大量的土地抛荒,大量的土地没有形成产业支持,这种抛荒,这种没有产业支持的土地,需要资本来进行支持,需要高端的资源进行经营。所以,我们的土地要进行流转、整合,中国才能美丽起来。

    所以,我觉得城镇化有两个理论需求,一个是农民的需求,一个是整体土地资源的需求。

第二、城镇化给湖南带来了机遇

    湖南作为一个省会,特别是长株潭地区,处在中国两条经济高速增长带的焦点上,是一个枢纽区域,我们国家的经济增长有四大极,北极是环渤海,南极是广深港,东极是长三角,西极是成渝昆,焦点就在长株潭。吴敬明教授说,这不仅是中国的枢纽,更是亚洲的经济枢纽。

    这十年来湖南省委省政府作出了一个重大决策,即高速公路和高速铁路的建设。湖南省有8000公里的高速公路,纵横都有十五、六条,基本上50公里范围内就有一条高速公路,意味着每一个县都能覆盖到2条高速公路,每个县在半个小时之内上高速,产生出一个重大格局,湖南省俨然成为一个城市。美丽县城成为了湖南省的城市后花园,特别是高铁的到来,更加加速了湖南省的城镇化发展。

    湖南是人口大省,也是劳动力需求大省,大量的打工人群返回家园,这个人群有一定的知识、资源、资金,更重要的是有开放的理念,他们成为了县里的主力军,我们在县城建设开发,有70%以上的房子都是卖给了他们。这给湖南的城镇化带来了很大的动力。所以,我认为湖南城镇化快速发展有必然条件。

第三、大汉模式的价值

    大汉做了13年的城镇建设,国家统计局姚总经济师专门担任大汉模式课题组的组长,专门研究大汉模式,研究中发现了一个亮点:大汉在没有工业化的地方打造城镇化,通过城镇化带动工业化,把环境做好了。

   大汉模式一路一市一园到城市综合开发,我们做到了以下几点:

    一、城市总体规划。中国每一个县城都有几千年的文明。我们要结合县城的风水环境、民俗风情,挖掘县城的古色、绿色和特色,通过这种三色理论来做规划。我们在洪江是这么实践的,在永顺也是这么做的,哪怕在长沙做一个汉园还是这么实践的。

    二、基础设施、土地整理、二级开发、综合运营。规划做好了,政府准备资金,我们做基础设施。做完基础设施,帮助政府做土地整理,做完土地整理再做房地产的二级开发,引导培育房地产市场。然后,我们再来做市场运营。

    通过这样一个链条式开发,其实和政府做城市的目标是一致的。但是,有一个本质不同在于,我们是民营资本,从我们投资的第一元钱开始,我们就十分关注它的结构和价值,我们的价值是要老百姓认同。所以,这是民营资本造城的一个根本动力。

    大汉这些年坚持在做这些事,我们在这里构建了一个巨大的平台,融商,大量的商人进来;融居,大量的居民进来;融人,大量的人才进来;融资,大量的资金进来;融业,为大量的人创造就业机会。我们把城市元素通过大汉平台整合起来,大汉模式有了新的发展。当然,这是一个不断升华的篇章,我们正在努力。

    对于城镇化的发展,大汉有一个巨大的支持点,就是大汉文化,资本=财富,业绩=财富,大汉发展20年,我们认为所有资本都应该对接社会责任,我们所有的资本都要等同于社会责任。通过这种责任的履行来换取社会业绩,来成为我们的财富,这个时候我们产生了一种巨大的内在动力。我相信有这么多领导的关注,特别是湖南省委省政府的关注和支持,把大汉模式写进了《湖南推进新型城镇化实施纲要(2012-2020)》,还有银行的关注、各级领导的支持,给大汉注入了巨大的动力。我相信,有这么多的鼓励,大汉人一定会创造更加辉煌的成就。